Комментарий к ст. 747 ГК РФ

1. Если работы по строительному подряду предусматривают возведение нового объекта, необходимым является предоставление земельного участка, на котором он будет строиться. Обязанность предоставить такой участок возлагается на заказчика, поскольку это вытекает из пункта 1 статьи 740 ГК РФ, где указано, что заказчик обязан создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ. Впрочем, земельный участок может быть необходим не только для непосредственного возведения объекта, но для размещения материалов, оборудования, иного имущества, необходимого при строительстве. Условия о площади должны быть указаны в договоре. Если таковых указаний не содержится, заказчик обязан предоставить земельный участок такой площади, которая обеспечила бы своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

2. Кроме земельного участка подрядчику могут понадобиться иные объекты, такие как здания и сооружения. Обязанность их предоставления лежит на заказчике. Кроме того, он должен обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги. Все эти мероприятия направлены на решение одной задачи - обеспечение необходимых условий для строительства.

3. Стоимость услуг, указанных в пункте 2 настоящей статьи, может не входить с стоимость работ. Их оплата осуществляется на условиях, указанных в договоре. Это значит, что данные услуги не включаются в строительную смету.