Комментарий к ст. 685 ГК РФ

Настоящая статья устанавливает правила сдачи в поднаем помещения, полученного нанимателем по договору найма.

В статье определяются требования к договору поднайма. Во-первых, он может быть заключен только с согласия наймодателя. Во-вторых, поднаниматель не получает прав самостоятельного пользования помещением и за его действия отвечает наниматель. В-третьих, необходимо соблюдение требований о нормах общей площади жилого помещения на одного человека. В случае превышения допустимых параметров договор поднайма заключать нельзя. В-четвертых, поднаем является возмездным договором, а значит, поднаниматель обязан вносить нанимателю плату за пользование жилым помещением или его частью. В-пятых, договор поднайма не может действовать дольше договора найма. Если в договоре поднайма указан более длительный срок, его действие заканчивается с окончанием срока действия договора найма. И наконец, в-шестых, поднаниматель не получает преимущественного права перед другими лицами на заключение нового договора поднайма.