Комментарий к ст. 678 ГК РФ

1. Настоящая статья содержит перечень основных обязанностей нанимателя.

Поскольку сущность договора найма заключается в предоставлении нанимателю жилого помещения, логичным является требование использовать данное помещение только для проживания. Требование поддержания помещения в надлежащем состоянии и обеспечение сохранности имущества согласуется с общими правилами договора аренды, согласно которым арендатор обязан обеспечивать сохранность переданного в аренду имущества, использовать его по назначению или в соответствии с условиями договора, поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

2. В силу того что договор найма является возмездным, одной из основных обязанностей наймодателя является необходимость своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальных платежей. Причем по общему правилу коммунальные платежи наниматель платит самостоятельно. Хотя в договоре могут быть закреплены иные условия.

3. В отличие от договоров аренды некоторых других видов, по договору найма производство переустройства и реконструкции помещения возможно только с разрешения наймодателя.