Комментарий к ст. 659 ГК РФ

Обязательным условием при передаче предприятия арендодателем арендатору является составление передаточного акта. Он подтверждает факт исполнения сторонами обязанностей по приему-передаче имущества. С момента подписания акта арендатор может пользоваться имуществом в целях аренды. В документе указывают состав имущества, его состояние, возможность использования, наличие недостатков, если они обнаружены.

По общему правилу готовит предприятие к передаче арендодатель за свой счет. Однако договором могут быть установлены другие условия. Например, затраты на подготовку могут быть распределены между сторонами в равной степени или же возложены на арендатора. В любом случае нелогичной будет попытка переложить обязанность подготовки предприятия к сдаче в аренду на арендатора.