Комментарий к ст. 657 ГК РФ

1. Комментируемая статья устанавливает обязанности арендодателя по отношению к кредиторам, интересы которых могут быть затронуты в результате передачи предприятия в аренду, последствия невыполнения обязательств, а также права кредиторов.

2. Арендодатель должен письменно уведомить кредиторов о сдаче предприятия в аренду. Уведомление должно быть осуществлено до момента передачи предприятия арендатору. В нем может содержаться предложение о переводе долга на арендатора. Срок, в который производится уведомление, законом не установлен. Таким образом, необходимо исходить из того, что он должен быть разумным, позволяющим кредитору осмыслить полученную информацию и принять какие-либо решения.

Если кредитор не был уведомлен в установленном комментируемой статьей порядке, он вправе в течение года в судебном порядке потребовать расторжения договора с арендодателем или досрочного прекращения обязательств и возмещения причиненных убытков.

3. Кредитор, получивший уведомление, может заявить о своем несогласии на перевод долга. Если он возражает против перевода долга, то в течение трех месяцев он вправе потребовать от арендодателя досрочного прекращения обязательства или его прекращения и возмещения причиненных убытков.

4. Перевод долга на арендатора не снимает с арендодателя ответственности перед кредитором. Она трансформируется в солидарную ответственность.