Комментарий к ст. 654 ГК РФ

1. Комментируемая статья делает акцент на цене договора аренды здания или сооружения как на существенном его условии. Если размер арендной платы в договоре не предусмотрен, договор считается незаключенным. Принцип, установленный пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, гласит, что при невозможности определения цены договора она приравнивается к цене, которая взимается при аналогичных обстоятельствах.

2. По общему правилу размер арендной платы должен включать в себя стоимость пользования зданием или сооружением и стоимость пользования земельным участком. Впрочем, стороны могут договориться о том, что цена пользования этими объектами будет рассчитана раздельно. Законом также может быть предусмотрена отдельная тарификация за пользование земельным участком и арендованным заданием или сооружением, которое расположено на этом участке. Размер арендной платы может быть поставлен в зависимость от стоимости единицы площади. На этот случай пункт 3 устанавливает правило, согласно которому арендная плата за здание или сооружение целиком определяется исходя из его фактического размера.