Комментарий к ст. 612 ГК РФ

1. Данной статьей установлена ответственность арендатора за недостатки переданной в аренду вещи. При этом ответственность наступает, если недостатки частично или полностью лишают арендатора возможности пользоваться арендованным имуществом. Арендодатель отвечает за такие недостатки независимо от наличия вины, а также от того, знал ли он о таких недостатках в момент заключения договора.

В случае обнаружения указанных недостатков арендатор получает право по своему выбору:

- требовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества;

- требовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы;

- требовать от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- самостоятельно удержать понесенные им расходы из арендной платы;

- потребовать досрочного расторжения договора аренды.

В случае если арендатор решил удержать из суммы аренды расходы, понесенные на устранение недостатков имущества, он обязан предварительно уведомить об этом арендодателя.

Получив извещение от арендатора о требованиях по устранению недостатков, арендодатель может поступить одним из следующих способов:

- без промедления произвести замену имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии;

- безвозмездно устранить недостатки имущества.

Обнаруженные в сданном в аренду имуществе недостатки могут привести к возникновению убытков у арендатора. Если устранение недостатков имущества или удержание арендатором расходов на устранение недостатков не покрывает возникшие при этом убытки, он может потребовать их возмещения арендодателем.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, если они:

- оговорены при заключении договора аренды;

- были заранее известны арендатору;

- должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.