Комментарий к ст. 604 ГК РФ

Комментируемая статья устанавливает ограничения на права плательщика ренты по договору пожизненного содержания с иждивением в отношении имущества, переданного по данному договору. Оно выражается в необходимости получить согласие на совершение действий, которые приведут к обременению имущества обязанностями по выплате пожизненного содержания. Такой подход обусловлен тем, что в данном случае для кредитора в лице получателя ренты может иметь значение личность должника - плательщика ренты. И кроме того, гражданин, находящийся на иждивении, как правило, проживает в том помещении, которое передано плательщику ренты. Смена собственника или иное обременение имущества может привести к нарушению интересов получателя ренты.

На плательщика ренты возложена обязанность по поддержанию переданного ему имущества в таком состоянии, которое бы не снижало его стоимости. Эта обязанность связана с возможностью возврата имущества получателю ренты в случае расторжения договора по его инициативе.