Комментарий к ст. 586 ГК РФ

1. Несмотря на заключение договора ренты, ее плательщик, приобретший недвижимое имущество в собственность, вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе путем отчуждения. Однако такое имущество обременяется договором ренты в том смысле, что к новому собственнику переходят не только право собственности на объект недвижимости, но и обязанность выплачивать ренту. При этом прежний собственник освобождается от уплаты ренты. Поэтому при отчуждении недвижимости ее собственник обязан известить потенциального покупателя об имеющемся обременении.

2. Передав обязанность уплачивать ренту вместе с отчужденным имуществом, прежний собственник остается ответственным за выполнение договора ренты. Однако он носит субсидиарный характер. Впрочем договором или законом может быть установлена солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора ренты. Как правило, условие солидарной ответственности применяется в случае недобросовестности исполнения своих обязанностей первоначальным собственником - плательщиком ренты.