Раздел I.
Общие положения
1. Комментируемая статья определяет характер прав на земельный участок собственника расположенной на ней недвижимости в ситуации, когда этот участок был продан им без недвижимости. Здесь имеет место случай, противоположный тому, который назван в ст. 552 ГК.
В этом случае условия пользования земельным участком также определяются договором купли-продажи либо, если такие условия в договоре отсутствуют, у собственника недвижимости (продавца земельного участка) появляется ограниченное право пользования (сервитут) той частью проданного земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с назначением. Согласно ст. 216 ГК сервитут является вещным правом, и его владелец защищается так же, как и собственник.
2. Аналогичным образом должны решаться вопросы при продаже земельного участка лицом, не являющимся собственником расположенной на ней недвижимости.
3. В обоих названных в статье случаях продавец земельного участка обязан сообщить покупателю о правах третьих лиц на проданное имущество (п. 1 ст. 460 ГК).
4. При применении настоящей статьи, а также ст. 552 ГК необходимо учитывать правила, содержащиеся в ст. 13 Вводного закона.
Общие положения
Право собственности и другие вещные права
Общая часть обязательственного права
Отдельные виды обязательств
Наследственное право
Международное частное право
Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации