Комментарий к ст. 264 ГК РФ

Реализуя правомочие распоряжения, собственники земельных участков могут предоставлять их во владение и пользование других лиц. Наиболее распространенной формой реализации данного права является договор аренды.

Взаимные права и обязанности собственника и лица, которому он предоставил свой участок, определяются в соответствии с заключенным между ними договором. При этом право распоряжения участком всегда сохраняется за собственником, если только он не передал право на реализацию данного правомочия другому лицу.

При осуществлении своих прав в отношении переданного ему участка землепользователь обязан соблюдать требования земельного законодательства, предъявляемые к собственнику, в отношении надлежащего использования участка, исходя из его целевого назначения.