Комментарий к ст. 1108 ГК РФ

Приобретатель обязан вернуть неосновательно приобретенное им или сбереженное имущество с момента, когда он узнал о неосновательности своих действий, или с момента, когда должен был об этом узнать. До момента возвращения имущества как правило проходит определенное время, в течение которого имущество находится у приобретателя и последний обязан предпринимать усилия по его сохранению. Поэтому приобретатель получает право требовать от потерпевшего возмещения затрат, связанных с содержанием и сохранением имущества с момента, когда он узнал о неосновательности приобретения. Из этой суммы вычитаются средства в размере выгод, полученных приобретателем от нахождения у него в этот период имущества.

В статье ничего не говорится об улучшениях имущества, которые мог осуществить приобретатель. Очевидно, что в этом случае вопрос решается так же, как и в случае договора аренды.